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云南楚雄·滇中现代综合物流园项目

2015-08-18 13:57:45 来源: 中国西促会投资西部研究院
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项目简介:

楚雄位于滇中腹地,处于滇中、滇西和攀西三个经济圈的交汇区,是云南建设通往周边省区市和东南亚、南亚国际大通道的重点区域,素有“省垣门户、迤西咽喉”之称。本项目依托楚雄优越的区位优势和资源优势,以打造滇中现代物流服务基地为目标,以助力经济发展,保障居民生活,集散生产与生活物资为主体功能,以“发展物流,服务社会,创造价值”为宗旨,以货物储运和大宗交易为主导业务,建设集交易、仓储、配送、信息服务、商业、休闲等功能为一体的,立足楚雄、服务云南,辐射东南亚的现代化综合服务型生态物流园。

项目名称:云南楚雄·滇中现代综合物流园项目

建设地点:云南省楚雄市

建设规模:项目规划用地1600亩,其中仓库仓储区500 亩,商品交易区150亩,物流配送区250亩,货运服务区300亩,综合服务区400亩;项目总投资成本约25.6亿元。

建设年限:3-5年

建设性质:新建

一、项目区域布局规划

1、仓库仓储区

本区规划用地500亩,以城市物资储备为基本功能,是园区的核心功能,集合楚雄市及本物流区内的生产物资、农副产品、生活品的仓储功能,按分类进行统一规划和分配、管理。本区可通过与企业建立供应链联盟,还可以为企业提供集中库存功能和相应的调节功能。仓库储存区设置仓储区、接货区、管理办公区、堆场等功能区块。

2、商品交易区

本区规划用地150亩,本区有助于梳理园区形象,是对外展示园区风貌的窗口。该区将依托楚雄丰富的资源优势,建设滇中地区最大的烟草、花卉、粮食、特色农产品、天然药品、冶金建材等产品的交易中心。本区将单一的摊位式向“摊位式、特色商店、专业街”相结合配套,形成市场人气,打造融农贸市场、酒店餐饮、旅游购物、休闲娱乐、信息服务等服务于一体的供销的一条龙式产业链。本区将建设交易展示区、交易市场区、配套服务区。

3、物流加工配送区

加工配送区规划用地250亩,主要承担商品的加工与配货职能,包括采购、进货、储存、流通加工、装卸搬运、订单处理、冷链、分拣配货、分拨配送等功能。物流加工配送区的设置减少了交易次数和流通环节,节约运输资源、提高运输运作效率,保证产品性能和质量,利于产生规模效益,以实现高水平的销售和供应服务。

4、货运服务区

本区规划用地300亩,主要承担物流园区的货物配载以及过境车辆的车辆补给、车辆停放等职能,内部主要包括货运代理区、停车服务区、配套服务区、管理办公区。

5、综合服务区

本区规划用地400亩,是楚雄滇中综合物流园的门户工程,将为园区内入驻企业、管理服务机构提供一个多功能的服务空间。园区将建设综合办公写字楼,分层管理,以满足园区及行政管理部门,配套服务机构网点及入住企业办公之需,本区将设置园区行政管理区、配套服务机构驻点、入驻企业办公区、餐饮住宿区。园区将引进餐饮、住宿、超市、娱乐等社会服务资源,形成完善的园区配套,满足园区内各类人群的衣食住行、丰富园区功能、提升园区品质。

二、市场分析及市场预测

随着“桥头堡”建设、滇中城市群建设和西部大开发建设的推进,将为楚雄市的物流业发展带来很大的市场。楚雄市融入滇中城市经济圈,建设滇中特色大城市,必须建立长期稳定的鼓励商贸流通发展政策,以发展现代物流、批发、零售、餐饮为重点,依托昆明商贸流通中心,加快滇中楚雄物流枢纽和专业市场建设,增强资源承载能力和商品聚散能力;楚雄市开放氛围将更加浓厚,产外向度将不断提高,与周边地区的交流将更加频繁;随着国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,东部发达地区对西部地区产业梯度转移的步伐不断加快,区域合作领域和范围不断拓宽,为楚雄扩大内外贸易,引进资金、人才、技术,承接产业转移,发展物流市场带来良好机遇。

本项目将构建一个滇中地区经营规模最大、服务功能最全、业态结构完整、设施先进、信息化水平高、配套设施完善的现代物流全新载体平台,大力提升楚雄市商贸流通现代化水平,扩大物流业聚集核辐效应,成为楚雄市经济发展的又一引擎。建成后的综合物流园,将集商品交易、商品展示、物流配送、产品加工、信息服务、技术创新等多功能于一体,成为大型的现代化综合物流城。其辐射范围,以楚雄市为原点,涵盖滇中地区的昆明、玉溪、曲靖,云南其余各地区,辐射东南亚、南亚地区,将成为人流、物流、资金流、信息流集散中心。

 三、投资估算和收益测算

测算总投资成本约25.6亿元,投资总收益59.8亿元,投资利润为34.2亿元,投资利润率133%。投资回收期3-5年。

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